Consejos comerciales Inspección de la Propiedad y Herramientas Parte 3
A medida que el agente de bienes raíces para preparar el proceso de comercialización de la propiedad comercial, un poco más de consejos y temas a investigar en la inspección de la propiedad son los siguientes:
- Puntos de entrada y salida del edificio debe cumplir con los códigos actuales de acceso para discapacitados de la construcción. En caso de duda comprobar estos problemas con la autoridad local en el consejo local. Cuando el arrendamiento de la propiedad, este tema será importante para los nuevos inquilinos preguntar por el edificio.
- Los servicios y comodidades del edificio variará de propiedad a la propiedad. Es importante destacar que deben ser de alta calidad y de un estándar que requieren los compradores y arrendatarios en el mercado actual. Echa un vistazo a los servicios y comodidades que antes de la promoción de cualquier propiedad en venta o en alquiler.
- Cuando se arrienda un inmueble, la ubicación de los servicios comunes, tales como electricidad, agua, sistemas de seguridad contra incendios, aire acondicionado, iluminación, fontanería, teléfono, Internet, sistemas de comunicaciones, gas y alcantarillado será de interés para el inquilino en el diseño de fitout. Los dibujos como construido para la propiedad normalmente le dará los detalles y la ubicación de estos servicios.
- Estudios geotécnicos se realizan en los alrededores de la propiedad comercial, industrial, o al por menor en el suelo o la pendiente de la propiedad tiene algún impacto sobre el ocupante o la función de la propiedad. Esta información puede muy bien ser necesario antes de cualquier campaña de marketing.
- Servicios de seguridad contra incendios y sistemas de protección dentro del edificio se han instalado en el momento de la construcción original. Los cambios que traen los inquilinos del edificio con un diseño fitout puede dictar cambios en los sistemas de seguridad contra incendios. Documentación de contrato de arrendamiento de los inquilinos deben tener remedio y hacer buenas disposiciones para la construcción de esos cambios, sino que se activan cuando se trata de el tiempo para que el arrendatario desaloje al final del contrato de arrendamiento.
- La eficiencia energética y la calificación energética del edificio puede tener un impacto sobre el arrendamiento y la venta de la propiedad. Tómese el tiempo para entender los asuntos que se aplican a la propiedad en su localidad. La eficiencia energética en una propiedad será una ventaja tanto de la venta y la perspectiva de arrendamiento, pero sólo si se puede cuantificar la eficiencia de la energía y los elementos de calificación.
Estas son algunas de las cuestiones más a tener en cuenta en el proceso de inspección de los bienes realizadas por los agentes de bienes raíces en venta o alquiler de propiedades comerciales.
